松本市、筑北村、麻績村、安曇野市を中心に、「健康自然住宅」通気断熱WB工法で木造住宅の新築・リフォームをおこなっています。

昨年12月18日。
「かわほりプリベントの山岸淳一さん」からの依頼で、
「壁の中にいるだろうネズミ」の回収作業に行きました。

某リフォーム会社さんで、鉄骨の工場を住宅にリフォームしたKさん。
リフォーム直後からネズミに悩まされ、
山岸さんに相談して駆除中です。

かなり駆除が進んだくらいで、
「壁の中から、異臭がする・・・・」
という事で、壁を壊して、昇天ネズミの回収。

いました、いました！
半分ミイラみたいになっていて、
山岸さんが言うには「これは寿命を全うしたネズミだね」
元気なら、こんな壁は簡単に登れるそうです。

回収後は、壁の復旧。

これでクロスを貼って、お終い。
の予定が・・・・

2月19日再訪問
今度は、天井から異臭が・・・・・

天井は難易度高いです。
もしかすると、天井材を外した時に、
どかっと落ちてきたりして・・・・

ダウンライトのところからファイバースコープで覗いた限りでは、
すぐ近くにはいないみたい。
安心して解体始めましたが、

という事は、どこまで壊せばいいの・・・・

でも、意外に急転直下、
断熱材を引き出していると、
手袋の上から、何か細いものの感触が・・・

もしかして、ネズミのしっぽ？？
恐る恐る覗いてみると、
いました！
天井の断熱材の中で昇天しているのを発見。

断熱材を引っ張り出して、
最後は、山岸さんに回収してもらいました。
わたし、昇天ネズミは、苦手なんです。

作業中は、異臭たっぷり！　笑
作業後は、かなり大丈夫！

まだ、心配なので、
壁も天井も、クロス貼りはもう少し先です。
これで、完全に駆除されればいいのですが。

ネズミ、コウモリ、ハクビシン等でお困りの方は、
「かわほりプリベントの山岸淳一さん」にご相談ください。
わたしのお客様も、何人もの方が山岸さんのお世話になりました。
https://kawahoriprevent.jp/

2023年1月26日　松本市の最低気温マイナス１２．１℃
　

いろいろなお宅から、
「水道が凍って出ない！」
「お湯が出ない！」
「水栓が破裂した！」
など、10数件の「助けてコール」ありました。

その日にまわったのは13軒。
すべてなんとかなって、
一安心。

ところが、
28日になって、
「台所の水とお湯が出ないんだよ」
と助けてコール。

行ってみると、
「凍結防止帯」が外れていて、
わたし：「これ、いつから出ないの？」
kさん：「3日前から・・・」
わたし：「もっと早く言ってくれれば！」
kさん：「待ってれば、出ると思ってた・・・」

これだけ寒いと、
簡単には出ません。

さあ、10分ほど待ったので、
そろそろ出るかな！
と思っていましたが、
え～～～全然でないじゃん！！

こちらのお宅は、
なんと、家の表側から裏側へ、
天井裏に配管を通して水を送っているのです。

経路が長いので、どこが凍っているかわからない・・・

表から配管が入っているところで、
凍結防止帯が配管に巻いていない・・・

裏側から凍結防止帯が巻いてあるけれど、
途中で止まっている・・・

ちょうど、その間が、怪しい。
ドライヤーで温めると、
「ゴゴゴゴゴーーー」
と音がして、動き始めた感じ！！

ようやく、キッチンの水栓から
水とお湯が勢いよく出ました！

また、そこが凍ると困るので、
保温を強化。

無事に水とお湯が出て、
kさんも大喜び。

翌日、また電話があり、
もしかして、また、凍った？！
と心配しましたが、
電話で「昨日はありがとうございました。
お陰で、久しぶりに安心して、
ゆっくり寝られました」
との事。
良かった！！！

2022年もあと3週間。
今年も、「2023カレンダー」をお世話になったお客さまに配っています。
とは言っても、例年配っている私は、
年末までに引渡ししなければいけない工事を
大工として入っているので、
配っているのはうちの奥さま。

いままで、私しか会っていないお客さまにも会えて、
なかなか新鮮な体験をしているようです。^_^
電話の声でしか知らない方に直接会って、
「すごく優しそうな人だった」
「少しだけどお話しできた」
とか、楽しんでいるようです。

「かわら版　年末号」のみを私が配達していた方には、
すみません、今年は「郵送」になります。

来年は、配って歩けるように、頑張ります！

鉄の値段が上がると、廃品回収業者の車が良く回ってくる。

これは、業界の人が言った言葉です。

「景気が悪いと、良くない業者が増えるのか？」

１．お隣、筑北村のお客さまから電話

　「家の排水の配管を洗浄してもらったんだけど、
　　床下を見たら、柱が濡れていると言って、
　　うちで手配する専門家に見てもらった方が良い
　　と言われた。どうだろうか？」

　よくある「悪〇業者」の手口です。
　こんなチラシが入っていて、
　ちょうど「排水が詰まると大変」という話を近所の人としていたので、
　お願いしたそうです。

　2人で来て、1人が配管洗浄している間じゅう、
　もう1人は家のまわりをいろいろ見ながら、うろうろしていて不信？

　洗浄が終わって、業者の人が
　「洗浄が原因で、床下の配管が壊れていると
　　うちの責任問題になるので、床下見せて」

　変だなあ、と思ったけれど、見てもらったら、
　H社「大変ですよ、床下の『柱』が3本ほど濡れています
　　　　しっかり見てもらった方が良いので、
　　　　いつもお願いしている専門家が近くにいるので
　　　　見てもらいましょう！」

　Aさん「うちには、いつもお願いしている大工さんがいるので、
　　　　　大丈夫です」
　H社「大工さんじゃ、これは対処できませんよ」

　心配になったAさんの旦那さんから電話でした。

　私「まあ、悪〇業者の手口に近いから、
　　　やめた方がいいですよ。私が床下点検しましょうか？」

　それで、後日、点検に訪問しました。
　床下を点検すると、
　『柱』ではなく、『束（床を支える木の材料）』が、
　建築当時に塗った「防腐防蟻剤」で濡れたように見えるだけ。
　こんな言葉も知らないのか？濡れと塗装の判断もつかないのか？

　奥さんと話をしてると、
　Aさん「床下から出てきて、ぼそぼそと、でも私に聞こえるように
　　　　『これは500万円くらいかかるかな』と言っていた。
　　　　なんか怪しいと思ったけれど」

　私「よくある手です。床下はまず自分で見ないので、なんでも言えます。
　　　最悪は自分で持ち込んだシロアリの写真を見せて、駆除を勧めたり、
　　　重大な欠陥があると言って修理の契約を勧めたり。
　　　本当は500万円かかるけれど、配管洗浄してもらった縁なので、
　　　半額の250万円でいいよ、と言ったり」
　　　典型的な詐欺の手口です。（この業者が詐欺かどうかはわかりません）

　Aさん「今回はお陰で、22,000円ですんで良かった。勉強代だね笑」

　　　笑い話ですんで良かったです。

２．長野市から電話

　「広告が入っていて、12,000円で配管洗浄します。ただし洗浄後
　　床下の調査をします。と言われて契約して、洗浄したけれど、
　　不安になってネットで検索したら、そちらのホームページがあった」

　2011年2012年に書いたブログがヒットしたようです。
　ブログ内検索「配管洗浄」
　

　お話しすると、あさってその床下点検に来るとの事。
　でも知り合いの建築士にも相談しているそうなので、
　その時に同席してもらうように頼んだ方が良いと
　アドバイスしました。

　後日様子をお聞きすると、
　「建築士さんが『床下の調査は必要ない』と言ってくれて、
　　調査はしなかったけれど、契約違反なので金額は倍の
　　25,000円くらい払った」そうです。

　これも、ちょっと高い勉強代ですね。
　でも、うちのホームページがお役に立って良かった！

　景気が悪いと、なんとか利益を得ようと、
　サギも暗躍するそうです。
　お気を付けください。

「さいとうけんちく　くらしのかわら版　秋号」は、
郵送で、お客さまにお届けします。

　四賀地区、筑北村、麻績村の皆さんには、
新聞折込広告でお届けします。

メイン記事
「使いづらいキッチンを何とかしたい」
9月末に完成したお客さまが、
かわら版を読んで、
「これ、うちの事！」とおっしゃっていました。
タカラさんのHPで紹介しています。
https://partnershop.takara-standard.co.jp/shop/2002/case/2387/kitchen


「簡単おいしいクイックレシピ」
これは、本当に美味しいです^_^
おつまみ用のミックスナッツが、
使われてしまいました。
それを凌駕するくらいの美味しさです！
ぜひ、試してみてください！

雨漏りのセカンドオピニオン
　不良工事？の後始末

始まりは、去年いただいた1通のメールからでした。

2021.4.13
　Mさんからリフォームのための見積依頼のメール
2021.4.21
　現地調査
2021.7.21
　見積提出

そして、2022.7.20　Mさんから再びメールが来ました。
「昨年にリフォームの見積を取らせてもらいましたMです。
　その際はどうもありがとうございました。
　他社にてリフォームをしましたが雨漏れが止まらず困っています。
　相談に乗っていただけないでしょうか。
　結論から申し上げると雨漏れ診断とその対策工事の見積りをお願いしたいです。

　概要は以下のとおりです。

　施工した会社が言うにはリフォームした際に高圧洗浄機で試したが問題なかったとのことで
　そのまま工事したようです。住み始めてわかりましたが雨漏れをしております。
　施工会社に確認したところ雨漏れについてはわからないので
　雨漏れ診断士などわかるものに見てもらったり、
　屋根全部をカバー工法で覆うしかないと言われています。
　当然、上にもう一枚覆えば簡単ですが数百万かかる工事ですし、
　安易にそんな提案をのめません。
　私の希望はこの雨漏れを止めることですが、
　先ずは原因を究明し対策の工事内容を見積もりたいと考えています。
　雨漏れの調査費用と対策工事の殆どをその業者に支払ってもらう予定でおります。
　現状では目視で2箇所の雨漏れが確認できますのでそこをなんとかしたいと考えています」

2022.8.23に
リフォーム施工A社の調査と別に、
セカンドオピニオンとしてMさんの依頼で調査しました。

まず、2021年に私が下見した時点で、今回の雨漏り箇所で、
大きな雨漏りが記録してありました。

①和室
原因の可能性が高いのは、
1階下屋に表しになっている柱の根元。

②離れにつながる廊下

原因の可能性が高いのは、
増築でつないだ屋根。

これらは、基本調査の段階でわかっている事。
「リフォームした際に高圧洗浄機で試したが問題なかった」
なんて、いったい何を考えていたのか？
リフォームすれば、自然に直るとおもったのか？？？

【　2022.8.23のセカンドオピニオン調査　】
①和室
　　Mさんが自分で天井に穴を開けて、自分でも調査していました。

やはり、柱のまわりが、かなりひどく傷んでいます。
これは、新築当初からの雨漏れの感じです。
野地合板は、腐って無くなっています。
柱、梁も一部が腐っています。

原因箇所を見ると、

なんと、「表しの柱」のまわりを「サイディング」で囲んでありました。
そのサイディングと屋根の間に、シーリング。
でも、シーリングで処理するなら、
囲む前の「柱」と「屋根」の間にするのがベスト。
そうしてから囲めばシーリングの寿命が延びるし、
より根本での処理に近くなります。

②離れにつながる廊下
　　こちらは、雨漏り箇所を直接見たいので、
　　新しく点検口を設けました。

そこから見えたものは、

垂木の途中からの雨浸み。
隅木を目安に屋根チェック。

かつての増築の際（今回のリフォームの前）に
屋根板金をつないだけれど、
弱点ができた。

ここも、今回のリフォームの時に
きちんとチェックしていれば、
対処の方法があったはずです。

セカンドオピニオンとして、結果を報告しました。
①和室は、柱の根元でシーリングした方が良い。
②増築部は、つなぎを変えることは困難なので、
　屋根の上に、簡易で良いので新しい屋根を付ける。

A社は、
「自社の調査結果と大差がない場合は、
　調査費用の支払いは検討します」
とのことですが、
私の調査では全く違う結果でした。

その点も、しっかり報告書に記載させていただきました。以下報告書の一部

・今回のリフォームの際に、「屋根の洗浄をしても雨漏りが確認できなかった」との理由で、
何等の雨漏り対策をとらないでリフォームを進めたことは、適切でなかったと思われます。
2021年に調査した際に、すでに雨漏りはあり、原因箇所も可能性として確認しています。
詳細な調査をしていれば、原因は確認できたと思います。
リフォーム前に、その対策を取っていれば、かなり雨漏りは改善できたと推測されます。
特に、和室上に関しては、2階の柱がカバーされていて、柱根元部の処理ができません。
リフォーム前に処理していれば今後も心配が少なく生活できていたと思われます。

・A社として、「屋根カバー工法」をお勧めしているようですが、
①平葺き部では雨漏りがほぼしていないか軽微であることから、不要と思います。
局所的な処置で、かなり改善が期待できます。
カバー工法でも壁との取り合いの防水が悪いと雨漏りが発生します。
②増築部では、屋根勾配が緩いのも原因と思われますが、既存・増築時の屋根板金の接合の
不具合が主な原因と考えられるため、根本的な解決は難しいでしょう。
接合部に極力雨がかからないように、簡易的でも良いので、屋根をかけることが良い
と思います。

無事に、A社から、調査費用いただきました。

でもね、
Mさんにとっては、
せっかくやったリフォームにケチがついて、
これからの生活に不安が残り、
さみしいリフォームだったのではないでしょうか。

わたしは、こんなやり方は、
絶対にしません。怒

1月下旬から、
安曇野古民家のリフォーム始めました。

お盆前の12日に、無事引渡しが完了しました。
ちょっと、長かった。笑

お若いお客さまなので、
クロスの選び方がやっぱり違いますね。
見本を見たときは驚きましたが、
実際に完成を見ると、
かなり素敵です。
若い感性は大切ですね！

完成写真、ご覧ください。

正直、「山あり谷あり」の現場でした。
でも、完成を見ると、一層の感慨ひとしおです。

ちなみに、工事前は、

1月下旬から、
安曇野古民家のリフォーム始めました。

内装工事が終わると、
設備屋さんの器具取付。
電気屋さんの照明、スイッチ、コンセント取付。

8月7日（日）
そして、ついに、
床の養生材をとって、掃除。

そして、床の塗装です。
いつもの「ワトコ」
いつもと違うのは、「ダークウォルナット」で濃い目。

掃除は、朝8時からはじめて、終了は午後2時。
簡単に考えて、そこから塗装開始！

でも、意外に進まない・・・・
結局、午後7時でほぼ1階を終えて、ダウン　笑

翌朝から、玄関先に式台と2階。
2階は、巾木は事前の塗装無しなので、
塗料が巾木に付かないように細心の注意をはらって。

いつもの「ナチュラル色」とはまた違う、
良い感じの表情になりそうです！

いよいよ、明日、お引渡し！！

1月下旬から、
安曇野古民家のリフォーム始めました。

７月に大工工事が終わり、
今、内装工事が真っ最中です。

予定では、今週末には内装工事が終わり、
設備屋さんの器具付け、電気屋さんの器具付け。
そして、
掃除して、床の無垢フロアーに「ワトコ」塗って、
建具屋さんが建て込みすれば、
完成！！
です。

あともう少し。

1月下旬から、
安曇野古民家のリフォーム始めました。

７月ももうおしまい。
ようやく完成が近づいてきました！

外壁まわりは、
左官工事、塗装工事が終わり、
今日、足場解体です。

内部も、
「耐力壁」ではないけれど、
少しでも地震に抵抗できるように、
壁下地に合板貼り。

玄関内の土間も、
左官屋さんに金鏝仕上げ完了。

内部の壁も、
クロス下地の石膏ボードが、
ほぼ貼り終わりそう（もう少し！　^_^）

ちょっと、かなり、長かった。
嶋田棟梁、お疲れ様です。
あとひと踏ん張り、よろしくお願いします。

「さいとうけんちく　くらしのかわら版　夏号」は、
郵送で、お客さまにお届けします。
（7月11日発送予定です）

　四賀地区、筑北村、麻績村の皆さんには、
新聞折込広告でお届けします。
（7月17日の予定です）

〇メイン記事は、
「光熱費を節約したい！」

もう、何もかもが値上げで、
感覚もマヒしてしまいそうです。

生活に絶対に欠かせなくて、
しかも節約しにくい「光熱費」ですが、
家の断熱性能を良くすると、
電気代、灯油代が安くなります。

でも、そのために必要な「断熱サッシ」や「内窓」が、
10月以降にさらに値上げしそうです。
大手ガラスメーカーの「AGC旭硝子」が値上げ発表しました。

悲しくなります。

〇社長のつぶやきは、
「週休3日制宣言」！笑

会社の休日が「週休3日」になるわけではなく、
わたしの「お・さ・け」が週休3日になります。
詳しくは、かわら版をお読みください。笑

1月下旬から、
安曇野古民家のリフォーム始めました。

6月はじめ。
玄関サッシの取付完成。

大工の嶋田さんと2人でやっと取付。
最近の「断熱玄関引き戸」は、めちゃくちゃ重いです。

枠だけでも、2人がかり。
障子（ガラスの入っている戸）は、
2人でも腰が抜けるほど重い。

理由は、断熱性能を上げるために、
ペアガラスになっているのと、丈が長いから。

ここまで進むと、
かなり工事も進んだ感じになりますが、
古民家はやっぱり大変。
ちょっとずつです。笑

他のサッシも付いています。

もう少しだ！（かな？笑）
頑張れ嶋田棟梁！！

例年より少し早く梅雨入りしたと思います。
最初は、雨雨雨、で梅雨らしい天気。
でも、すぐに、晴天ばかりで、
たまの雨も夜が多く、
昼間は「猛暑」。

家から出ると、
すぐに北アルプスが見える土地。
ここ1週間、定点観測でした。

空は、
夏空。
お暑いですが、
お気をつけてお過ごしください。

1月下旬から、
安曇野古民家のリフォーム始めました。

4月下旬。
床下地組の工事が完成です。

①根太組
　　ひのきの大引きの上に、
　　基礎正しく、同じ間隔で
　　根太を固定します。

②床下断熱材
　　「ネオマフォーム」
　　厚さは５０ｍｍで厚くはありませんが、
　　断熱性能がものすごく高いので、
　　通常品だど2倍以上の厚さになります。

③断熱材取付
　　幅を、「緩すぎない、きつすぎない」寸法にカット。
　　根太の間にはめ込んでいきます。
　　大切なのは、
　　「緩すぎる」と断熱性のダウン。
　　「きつすぎる」とはめ込めない。

④下地合板貼り
　　ここまでくれば、あとは下地合板を貼るだけ。
　　最近は「ひのき合板」使っています。
　　「ウクライナ」以降、以前の2倍以上になった合板。
　　早く、紛争が解決して欲しい。

1月下旬から、
安曇野古民家のリフォーム始めました。

3月末から4月中旬にかけて
床下地組の工事です。

「ひのき3寸角」で、「大引き」組。
シロアリの被害をなるべく避けるため、
いつも、シロアリに食われにくい「ひのき」材を使っています。

「大引き」の下の「束石」は、
地面の上に３０ｃｍ角のコンクリート版。
その上に「防湿シート」、
その上に２０ｃｍ角の束石。

大引きが下がらないように、
地面の上は、面積の広いコンクリート版。
その上にすぐ「束」を置くと版が割れる恐れもある。
なので、もう1段、束石で支えます。

防湿シートは、
床下からの湿気が材料に悪影響を与えないため。
床下が乾燥しているときには入れないこともあります。
床下の土と、床下が完全に分離している事は、
良いこともあり、良くないこともあり。

いつも同じ「マニュアル通り」ではなく、
その現場に応じての臨機応変です。^_^

いろいろなお宅に行って仕事をすると、
なかには、とんでもない仕事に出くわすこともあります。

筑北村のMさん。
うちで増築したり、細かな修繕工事をさせていただいています。

先日も、
「物置の戸が、すごく重くて開けられない」
とのことで、
お得意の「戸車交換」

ついでに、
レールのゆがみも直して、

軽～～～がる、戸は開け閉めできるようになりました。

さて、帰ろうとすると、
「ちょっと裏の方も見てくれない？！」

ソーラー温水器に屋根がかかっています。
母屋の屋根替えした時に、
業者さんに勧められて、
屋根をかけたり、外壁や樋の塗装をしたり、
いろいろ勧められて、
かなりの金額を支払ったそうです。

その屋根にかかっている樋から、
落とし口の反対側から・・・・
水がぽたぽた落ちる・・・・

樋を覗いてみると、

あれあれ、落とし口と反対側に
たっぷり水が溜まっています。

という事は、
樋の勾配が逆。
見た感じは、屋根に落とし口に向かって
斜めにきちんと、樋はついている。

という事は、
屋根が水平ではなくて、
かなり傾いている・・・

試しに、
低い方の柱の下に、
３ｃｍの厚さで木を入れると、

まあ、きれいの、落とし口の方へ、
水が流れました。

原因は、
①屋根をつくった時に、水平にしなかった。
②基礎の沓石が沈んで、水平から傾いた。

どっちにしても、
素晴らしい「施工不良」

こんな仕事は、見たくないです。

他の塗装も、
正直、「素人」のレベル。

これで、大金を請求して、
情けなくて涙出ます。

Mさんは、何かあると、
必ずうちに相談してくるのですが、
この時は、「訪問販売」の人に押し切られて、
工事してしまったようです。
いつも、御用聞きみたいにまわっていても、
こんなこともあります。涙

（木の台３ｃｍは、仮です。あとで腐らない材料に差し替えます。笑）

1月下旬から、
安曇野古民家のリフォーム始めました。

3月末、床下地工事で、
「けやき大黒柱」の傷を補修です。

天井が低いので、床の位置を下げます。
すると、大黒柱についている部材を取外した跡が出てきます。
それを、大黒柱と同じ「けやき材」で埋めます。

言葉で言うには簡単ですが、
実際にやるのは大変。
わたしは、苦手^_^

嶋田棟梁がきれいに仕上げてくれました。

大黒柱まわりの工事も進み、
床下地ももう少し！で完成か！

1月下旬から、
安曇野古民家のリフォーム始めました。

3月末に、土間のコンクリート打ち。
（やっと3月の工事日記かい！笑）

コンクリートの量が多いので、
本当は「生コンミキサー車」で運んでもらって
やりたかったのですが、
入口の坂道と駐車場のぬかるみで動けなくなると困るから、
結局、いつものように、簡易ミキサーでコンクリート練りました。

いつもは、大工棟梁の嶋田とわたしのふたり。
今回は、量が多いので、塗装屋さんの大月さんに手伝ってもらいました。
それでも、午後3時近くまでかかり、
あ～～～しんどかった！

ところで、
「コンクリート」を型枠に流し込むことを「打ち」と言います。
なんでかな？
「コンクリートは流し込み」ますが、中の空気を抜くために
昔は「ハンマー」などで型枠を叩いていたことから、
「打つ」「打設」と言うんですね。

土間コンクリートの場合は、「叩く」場所があまりないので、
コンクリートをしっかり「突いて」空気抜きます。

「さいとうけんちく　くらしのかわら版　春号」は、
わたしが、お客さまに、直接、お届けします。

ことしの「GW」も、かわら版配達で終わりそうです。笑
GWのお休みは、カレンダー通りですが、
遠出はほぼない予定なので、何か不具合があれば、
気軽に電話ください。
０９０－４８４０－３７５１

〇メイン記事は、
「100歳までの安心リフォーム」

よく聞く言葉は、
「わたしはそんなに長生きしないから！」
ですが、今は、そう簡単にはあっちに行かせてもらえない時代。
100歳まで生きる覚悟、を決めましょう。笑

〇社長のつぶやきは、
「インフレ」
どうも、世の中の動きが怪しいです。
ちょっと大変な事になるかもしれません。
インフレの時は、
必需品を少し多めに準備しておくのが最善の策です。

昔の「トイレットペーパー騒動」みたいに、
騒動になりそうになっても、
予備があれば、静かに見守ることもできます。

「お店の棚を全部買う」と、迷惑ですが！笑

1月下旬から、
安曇野古民家のリフォーム始めました。

3月は、
ほぼ、
1階の解体。

ほぼほぼ、1か月。
大工の嶋田が、頑張りました。
「木」「土」「コンクリート」
毎日ホコリまみれで大変でした。
よく頑張りました！

おまけは、
松本市の老舗「ヤマダドレス」さんのカレンダー

いい感じです！